美国房地产行业陷入“流动性风险”，又一场危机在酝酿中吗？-随便找财经网

已经有好几个专家正面回答了这个问题，那我就从另一个角度来回应一下吧。

其实，“房地产是投资性财富”的说法，是这个世界0.5%的富人对绝大多数穷人的集体洗脑，因为那是他们快速牟利最经典、最便捷的招式，屡试不爽。除此之外，他们很少会找到如此快速的致富方式，而科技革命和产业革命的速度总是远远落后于人们对财富的向往速度。

经过各国政府这几年全力挽救市场，经济逐渐改善，失业率不断下降，银行贷款政策也开始放宽。这些利好的消息，本该有利于住房市场的复苏，并未出现令人惊喜的场景，房价不再上涨，现房销售量也出现下滑。在此背景之下，中国民众却大批涌入美国投资买房，可能面临潜在的风险。

首先，即便中国人进入房市炒高了美国房价，但出于各种各样的其他因素，促使美国人不再对拥有自住房感兴趣，尽管他们付得起首付，并能获得银行贷款。他们认为购房是最糟的投资。

据Case-Shiller-Thompson有关购房者期望值的调查显示，潜在的购房者希望未来10年房屋每年的升值率应达到3%，这一数值比目前的平均按揭贷款利率低了近1.5个百分点。这意味着投资房产的回报率，从根本上来说为负值。而在2004年临近房地产泡沫的高峰期，这一预期值为12%。在一个健康的投资市场，房产预期收益至少应比通常的按揭贷款利率高。在此情形下，理性的人会把钱用于其它投资。

其次，许多20、30岁出头的年经人发现，在经济衰退期间找工作变得异常艰难，同时还要偿还繁重的学生债务，因此购房的大笔投资，将成为经济复苏后他们最后考虑的问题。就目前而言，他们似乎更愿意租房。

此外，不管近几年消费者信心指数是上升还是下降，仍远低于经济衰退前，同时认为美国正朝着错误方向发展的美国人，比持有相反观点的要高出30%以上。而在购房时，消费者自身通常需要保持相对乐观的情绪，更广泛地说，需要对整体经济有所认可。但现在的美国人对整个经济前景不再乐观。

过去十年来，美国房市历经了繁荣的泡沫期，而泡沫破灭之后的次贷危机，使人们意识到投资房市并非一本万利，就像股市那样存在着风险。全球许多地方房价震幅超过50%（日本东京的房价曾大跌90%），至今美国许多城市的房价较泡沫前低了1/3。而且，标普500指数平均每年上涨8.26%，但美国房价几乎不动，扣除通胀因素之后，实际甚至是下跌的！因为纵观欧美近百年的房价平均走势，基本上仅和通胀率持平，也就是说，房地产对普通百姓而言并非投资的选项，只是生活方式的选择而已。

以美国为例，美国房价仅仅和通涨呈正相关，不会随着经济增长和股票收益一起上涨。

回到这个问题本身，我之前曾经提及过，眼下是美国下一次经济危机的前夜，下一次经济危机将可能在2年后发生。

最后提一下，金融市场是个混沌的市场，本身就是多方因素交织而成的。而预测，特别是有影响力的人的预测，恰恰会对金融市场产生影响，从而改变它的轨迹。就像马克思当年的预言，本身恰恰改变了资本主义发展的轨迹……

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