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这是什么概念呢？就是我在上海卖掉一套房，去鹤岗能买一整个小区。
马老师当年说「房价如葱」的时候，大家都兴奋得，感觉自己分分钟就能买房了。
现在，鹤岗房价真如葱了，还真没人敢买了。因为再过几年，怕连葱都不如。
最近三年的鹤岗房价，是走跌的。
2017年三线以下城市到县城，房价基本都大涨了一波。然而，鹤岗的房价，在跌。
假如你不幸在2017年12月，买了一套鹤岗的新房，到现在为止，已经跌了20%了。
别的城市房价嗖嗖地涨，这里房价还在跌，一是没人买房，二是没钱买房。
先说没人。
2017年，鹤岗的人口是100.9万人，比2011年少了8万人。因为人口外流。
经济变差了，人肯定要往外走。
2017年，鹤岗的GDP是282.92亿元，2012年是358亿元——经济总量在5年间，减少了76亿元。
整个城市创造的财富减少了，落到人的收入上，肯定也是减少的。
2017年，鹤岗的城镇居民人均可支配收入21370元，不到全国平均水平的60%。
经济越来越差，留下来只会越来越穷，有点本事，有点志气的人，就要往外走。
就不提什么外来人口了，本地人口鹤岗都很难留住，招聘个警察没人愿意干，政府还要承诺送房、送车。
我一个前同事，老家是黑龙江的，也在朋友圈转发鹤岗5万元一套房的新闻。
他说，这没什么好惊讶的，阜新、伊春地段差的老房子都这个价。一查数据，阜新、伊春的人口和经济情况，跟鹤岗一样一样的。
共同点：经济收缩、人口收缩、房价走跌，反正就是发改委文件里提到的「收缩型城市」。
像这样的收缩型城市，在中国三四五六线还有很多。
经济在下滑，除了公务员、事业单位、国企，就只剩下服务员、销售这样的低端服务岗位，吸引不来外地人，也留不住本地人。
千千万万个普通人，不懂什么经济学、地理学，只是循着本能，选择让自己生活更好的地方。
哪些城市被追捧，哪些城市被放弃，其实就是大家用脚投票的结果。
这种结果，一两个人是撼动不了的，因为是时代的趋势，唯一能做的，就是认清趋势并跟随上去。
首先，有能力、有野心的，最好是往一二线城市去，读书、工作、买房、定居。
在一二线城市，大公司大企业多，经济实体扎堆，经济效率更高，创造的财富多，才能提供更多的高收入职位。
高收入能吸引人来工作定居，教育、医疗等配套资源也会越来越好，房子更是会一直有人接盘，房价才会上涨。
你不幸投胎在这种收缩型城市的，又自认能力一般，没什么野心，命运就要看当地政府的自救能力了。
收缩型城市，国外有靠引进产业成功挽救的经验。比如德国莱比锡。政府引进了宝马、保时捷的工厂，在德国世界杯的时候还把莱比锡作为一个举办比赛的城市，人口和经济都是有反弹的。
但更常见的，是日本富山的做法，把人都归拢到一小块中心城里。房子少建一点，设施够用就行，政府开支少了，居民生活质量也维持住了。
看发改委的文件，也是这个意思。
因为能产业引进自救的城市，毕竟是少数，大多数城市的未来，大概率是后一种。
即便你不打算逃离正在人口流失，经济下滑的老家，也少在家乡囤房，自住尽量往中心城区核心地段去。
不过说实话，现在国家的户籍、社保制度都越来越鼓励人口流动，如果你还没到混吃养老的年纪，干嘛不狠狠奋斗一把？
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