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最近有关于中国房地产市场的新闻，相信大家有所关注。一方面是一二线城市的房价全面回暖，另一方面是边陲小城市房价市场的崩盘，比如黑龙江省鹤岗市，房价低于1000元最低甚至400元300元，以及重庆某地区的房价也开始出现了较大幅度的下跌。结合这些实际发生的问题，我们应该考虑房价的下跌不应该是从一二线城市开始吗？为何从一些名不见经传的小县城开始？
我个人觉得首先最近被媒体所热衷于报道的房价下跌小县城，它的房价下跌是由多种因素造成的。比如黑龙江省鹤岗市，近年来东北地区的经济持续下滑而鹤岗市是一个以煤炭能源为主的产业支撑地域，但随着环保政策的实行以及能源产业的升级，大部分的工人开始流失以及大部分的年轻人开始净流出。留在当地的除了一些基础性公务员和事业单位基本上鲜有企业，所以才形成了房地产市场的买方市场，没有人愿意接盘于是房价开始崩盘。
其次我们将目光转向一二线城市，即使题目所说的中国房地产市场目前已经达到了450万亿，但有没有试想过短期内这些社会财富的急剧释放会造成怎样的结果？从1998年到2008年，再从2008年到2018年，这将近20年的社会财富大部分都涌入了房地产市场。短期内社会财富的急剧释放有没有新的投资市场可以接纳，后果是灾难性的，政府的宏观调控绝对不会允许出现这种现象。
所以我依旧坚持当前的看法：中国大部分的房地产市场未来的大趋势依旧是回调，但是会以一个匀速下跌的模式平稳运行，形成软着陆。而这个周期动辄会以10年为起步。渴望短期内一二线房地产出现暴跌的人群，幻想一下如果突然间北上广深的房价便宜到大部分人都可以买起，那你是继续选择住在18线小县城还是选择去更加广阔的一线城市？答案不就一目了然了吗。
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