开发商高喊活下去，还有好多负资产，请问有些地区房价每年涨，买房的钱去都去哪儿了？-随便找财经网

　　村里在美丽乡村建设下变漂亮了，很多小镇成为了特色小镇，城市的机场、地铁、道路公园不断地更新，还有高铁、高速等城市之间的交通也方便了。所有的这些都是需要大把大把的钱来投资，这也是这几年来我国经济一直保持着高速增长态势重要因素之一，没有了房地产这个重要支柱产业的支撑上面这些都可能成为泡影！

　　开发商在房地产市场中是很重要的一环，而且也是造就了很多巨无霸的企业，还有房地产创始人也占据了我国财富版的重要位置。可快速扩张的房地产企业，在资金需求方面极其巨大，有些地产公司负责达数千亿元，而且更为风险巨大的是资产负债率高达80%以上，有些央企更是达到90%的债务率。这种巨大债务比例的企业在产业高速发展中增长十分强劲，可一旦产业出行下滑或停滞，甚至是一个行业的不利因素也可能造成收益的快速下滑，甚至可能出现严重债务危机。而活下去就是这些高额举债企业时刻提醒的警钟！

　　可是很多人一定还会问，大家几乎把钱都投入到房地产中，可是到底谁最受益？

　　我们就从宏观（国家）、中观（城市）和微观（银行）三个层面来分析！

　　在工程费用中主要的三大块费用就是工程费用、土地费用和财务费用，而财务费用的最大受益者就是银行。以我国目前债务190万亿的1/3用于地产行业来计算，利率按照4.9%*1.15=5.6%计算，一年的银行利息就要超过3.5万亿。几乎是每年新增房地产面积20亿平方米，价值预估20万亿的18%的利润空间。因此，银行也是房地产市场中的主要获利者。

　　城市的主要地方税收来源就是土地收入，这也是地方不断推地出来的重要原因。由于土地的收益的提高为城市的建设提供了强大的财务支撑，包括PPP项目中的财政承受能力报告的落实。2018年全国土地出让总收入达到了6.5万亿。至少占去了房地产销售收入中的1/3。

　　而余下的50%左右的收入包括房地产企业、建筑企业、材料设备企业在内的上百种企业从中分享。当然，还有就是各种税费的征收！

　　除了这些之外还有一项被很多人忽略，而这个却是很重要的一种货币运作。当居民不断地进行房地产投资，房价也会不断地推高。而货币的总量在短期内是有限的。因此，在货币需求量不断增加的前提下，宏观层面上的货币供应量就会快速增长。从而推高了房价的进一步上涨趋势，而包括银行、大企业、房地产企业、地方债务等资金大量使用国企、央企为主导的企业就会相应地在货币贬值中成为最大收益者。这也对整个国家经济发展起到了推动作用。

　　这就是房地产市场资金流向的螺旋式上升模式，在房价快速上涨中，与之相关的企业和个人都会从中获得利益。而周期性的房地产变化市场，也会瞬间摧毁一部分企业和个人。房地产企业喊着活下去就是对那些突如其来的变故进行一个预警。而真正可能瞬间击倒了绝不是这些企业。

相关文章推荐