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根据国家统计局公布的数据,2016年全国居民人均住房建筑面积为40.8平方米,其中城镇居民人均住房建筑面积36.6平方米,可以说,在全世界都属于相当不错的水平了,也就是说,从全国范围来讲,房子是不缺的,供需矛盾并不突出,或者说,从全国来讲,并不缺房子.但为什么这个数据与国人的普遍感受相差悬殊呢? 这主要是因为房子的不动产特性导致的错配.三线及以下城市的房子并不稀缺,尤其是五六线城市和乡镇,基本都是过剩的.而大多数国人尤其是年轻人,要的是一二线城市的房子,但那些过剩地区的房子,并不能转化为一二线城市的房屋供应.所以就造成了三线以下城市过剩,而一二三线城市不足的局面. 也就是说,居民真正想要的,是一二线城市的房子,而一二线城市是供给是不足的.三四线城市的房子多得是,但人们不需要. 一二线城市为什么供给不足呢?是因为一二线城市比三四线城市地盘小吗?是因为一二线城市建造的房子比三四线城市少吗?显然都不是.一二线城供给的不足是相对于需求而言的,造成一二线城市供给不足的,是一二线城市人口持续地涌入,这些涌入的人口,必然变成潜在的购房者,从而带来大量的购房需求.而人口的增速,超过了房子建造的速度,所以就造成了一二线城市房屋供给不足的局面. |
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