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作为一个财经工作者,我觉得房地产市值与房价下跌没有直接联系.房地产市值反映的是整个房地产的市场价值总和,它与房价高低关系不大. 因为房地产市值虽然大,可能购房人数有一定关系,但房地产市值是受货币发行数量、房价水平等多方面影响,所以市值反映的是房子的现有市场价值,并不能反映房子的真实数量.比如2008年北京3环以内一套100平米的房子市场价值200万元,2018年可能就达到800万元或者100万元,所以房子数量没变,但市场却翻也几倍. 而房价下跌主要是受涌入城市的人口数量多少、购房刚需族多少与房子供应量之间的关系,房子供不应求,则价格必然上涨;而如果供过于求,侧价格必然下跌.而目前城市 的人口流入数在增长,需求仍然大于供给,因此,房子暂时是不可能下跌的. 所以我依旧坚持当前的看法:中国大部分的房地产市场未来的大趋势依旧是回调,但是会以一个匀速下跌的模式平稳运行,形成软着陆.而这个周期动辄会以10年为起步.渴望短期内一二线房地产出现暴跌的人群,幻想一下如果突然间北上广深的房价便宜到大部分人都可以买起,那你是继续选择住在18线小县城还是选择去更加广阔的一线城市?答案不就一目了然了吗. 刚需购房者已经不着急了,而开发商、炒房客、中介就全都急了,刚需等得起,他们等得起吗?贷款成本、每月月供等摆在那,所以,开发商开始降价促销,二手房市场开始降价让利.房地产行业的下跌也是被迫之举,有的还在妄言涨价,那都是虚弱的灵魂在强作镇静. |
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