专家：楼市热抬头须警惕 市场供需平衡才是稳定基础

　　有近半年时间，关于“房住不炒”的表述未出现在中央政治局会议中，叠加去年年底以来各地微调的房地产调控政策，市场上也随之出现了一些“调控放松”的声音。不过，4月19日召开的中央政治局会议再次强调“房住不炒”，结合目前的市场表现来看，其所传递出的政策信号明显。

　　京东数字科技首席经济学家沈建光在接受小编记者采访时表示，此次中央政治局会议重提“房住不炒”，主要与近期房地产市场出现的一些乐观情绪相关。尤其是在前期抵押贷款利率的下行以及部分地区行政限制松动的背景下，3月份房地产销售数据出现了回暖态势，且房地产施工也大幅提升。由此可以看出，在经济下行压力得到缓释的背景下，决策层依然将防止房地产泡沫积聚摆在十分重要的位置。

　　从楼市表现来看，在2018年9月份至2019年1月份期间，房地产市场整体处于降温通道，且热点城市房价进一步回调，市场呈现出明显的阶段性底部震荡。然而，3月份开始的“小阳春”行情让楼市复苏节奏快于预期，同时，土地市场回暖也明显加快。