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东营的房价会不会成为鹤岗第二？局外人没有发言权。但是今后必定还有一批四五线城市，将复制鹤岗玉门的房价走势。 决定楼市冷热的因素很多，能源矿产型城市的房价波动性更大。假如产业兴旺，房价可能出现过快上涨；如果产业受到周期性因素影响，房价下跌幅度或超出市场的心理价位。 很多经济学家认为四五线城市的楼市走低，人口流入一二线城市。本人以为此番结论过于笼统，没有考虑到省市及各个地区经济发展的差异性。 在新型举国体制的背景下，小地方、小城市的楼市受国家规划的影响更大，加建设中的雄安新区就是典型例子。还有辽宁丹东的楼市，受朝半岛的形势左右。 由此可见，房价的涨跌是普通民众无法把握的。老百姓炒房属于非理性之举，高杠杆炒房更是风险很大；房子套现远比卖出股票困难的多，而且周期很长。 如果坚持“房住不炒”，属于刚需一族，就无所谓房子的短期涨跌。一二线城市如此，四五线城市也是如此。 近日，有坊间传说鹤岗的一套房子普遍在几万元一套，高一点也就是十几万，超过20万元的并不多，从而引发全社会对高房价的担忧。 下面是当时披露鹤岗房价信息的网友“洛杉矶房东”的新浪微博截图，特此跟读者分享： 所以说对于这样的一个问题的发生，其实也是非常肯定的了。 |
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