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楼市看稳，我认为楼市后期还是看稳，今年年初住建部对房地产的定调是“稳地价、稳房价、稳预期”，对不同城市实行“一城一策”的政策，每个城市的具体情况不同，不少城市相继开始“松绑”楼市，背后的原因就是今年以来商品房成交量萎缩，全国范围来看，前两个月萎缩3.4%，这是2015年6月以来的首次！ 成交量萎缩的下一步就是房价的萎缩，然后就是地价的萎缩，这和稳房价、稳地价是相左的，所以对楼市“松绑”是必要的措施。 另一方面，年初的时候对经济的判断是“形势严峻复杂，下行压力大”，所以房地产和基建是稳定经济的两个砝码，房地产不能冷。 现在一季度的经济数据出来了，社融数据好于预期，GDP也好于预期，说明过去半年采取的措施是得当的，现在对经济的评价是“开局良好、好于预期”，对于之前的“微刺激”的政策虽说没有退出的说法，但是加码是很难了，比如“降准”，距离上次“降准”已经三个月了，近期央行也一直否认“降准”的消息，甚至重申“管住货币总闸门”的说法。 宏观经济方面也重申“结构性去杠杆”和“房住不炒”，政策措施到底会有何变化，需要慢慢观察。有收紧的风险。 对于房地产市场而言，“稳”还是最重要，“一城一策”是措施，有些城市房价有上行压力的，那么调控会收紧，对于房价有下行压力的城市，调控会松绑，所以未来收紧和松绑会同时出现和存在于不同的城市，所以你会看到杭州和长沙最近有点收紧，而有些城市是大学生“半价”买房。 对于长期影响房价的决定因素“土地供应”，现在也是已经定调： 库存周期大于36个月的，停止供地。 库存周期在18到36月之间的，适当减少供地。 库存周期在12到18个月之间的，维持供给水平。 库存周期在6到12个月之间的，增加供给。 库存周期小于6个月的，大幅增加供地。 房地产市场未来还是以稳为主，偏离这个方向的会被拉回来。 |
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