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01.供过于求。 近两年来，深圳写字楼供应量一直是高位。数据显示，2014-2018年深圳写字楼平均年新增供应量约为64万平方米。 另外，2019年-2023年深圳写字楼新增供应量或将达到430万平方米，其中位于前海片区的就有206.8万平方米，占比达48.1%。 未来几年内，深圳写字楼市场仍处于供过于求状态，空置率或将继续上升。 值得注意的是，除少部分年份如在2006年、2007年、2012年、2013年、2014年供小于求，其他基本供大于求。 02.经济大环境不景气，金融行业公司退租的多。 近两年大经济环境不景气，金融行业企业为节约成本维持经营，或减少承租面积，或搬到外围区域，甚至直接离场。 另外，影响之下金融业退租，与放量供应齐齐把深圳甲级写字楼的空置率推高至18%左右的高位。 03.供应高峰期，行业内部竞争加剧。 当前几年乃至未来几年，深圳写字楼市场达到供应高峰期，项目间的竞争加剧，难以带动写字楼大宗交易达成。 所有制造业企业，只要厂房租金超过二十元，你都应该离开所畏的北上广深，因为它已经不能让你制造出任何价值，不逃离迟与早结局是一样的，不相信你搬起小手指，计算计算一下帐，你活的下去吗？除非你是国企，政府给你定价和定市场。 另外，深圳住宅市场已经横盘三年，投资回报率整体十分偏低，这是当前市场现状。因而写字楼市场预期降低，物业租售比同样偏低，再加上当前市场资金面仍未全面放松，机构选择观望不前。 |
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