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再过五年，一定是现在拥有的1000万现金比1000万的房产更好。 我们可以从五个方面综合分析： 一、货币增速下降，房住不炒将是今后五年的主题，房价上涨空间已经不大了。 货币增速要与GDP增速基本相当或略高，温和通胀对于经济是有利的。货币增速长期远超GDP增速一定会使得货币持续贬值，物价不断上涨，汇率贬值压力越来越大，资本外流动力加强。 二、居民家庭负债率一路猛涨，居民可支配收入已经难以支撑高房价，未来房价有价无市是必然，并且具备下降60%以上的潜力。 现在的1000万元房产，放到五年后，即便是上涨到1200万元，大概率只是一个虚幻的镜中花水中月，看得见摸不着，想卖也卖不掉。 三、五年后经济转型告一段落，投资创业环境会好转，1000万现金会有更多机会。 私人银行的门槛是600万元，有1000万元现金，都放在里面的话，年收益率可以达到6%左右，五年的时间能够变成至少1300万元。与流动性极差的房产不同，现金有最好的流动性，不管是投资还是创业，都有更多机会。 四、五年后人口拐点即将来临，空余房产会越来越多，刚性购房需求将持续萎缩 五六十年代兄弟姐妹最多的一代人将在今后数年纷纷离世，部分独生子女会有多套房产，市场上二手房供应量将大大增加，价格会有大幅降低。 五、未来一线城市过高的居住成本会产生挤出效应，大量中低收入人群离开，租房市场萎缩，房产投资价值进一步降低 房价的真实价值是在房租上体现，现在国内房产租售比普遍2%左右。考虑到租房群体工资上涨缓慢，未来租金上涨空间有限。 |
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