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在过去的二十年，正是由于货币总量高速增长，天量资金进入房地产领域，使得房价出现了普遍五倍至十倍的涨幅。这并不是健康的市场经济表现，埋下了非常大的金融隐患。不管是稳定经济的需要，还是规避风险的需要，资金都不允许再大量进入房地产领域了。缺乏了天量货币支撑，房价上涨空间已经很小了。 收入不涨或者慢慢涨，一个人一年所涨的工资连一平米房子都买不起，可以说房价微微一涨，上班几年白费，这是对劳动者的最大讽刺。 由于租售比普遍在2%以下，炒房客们相当部分都动用了民间借贷、信用卡还有网贷，资金成本非常高。随着接盘侠不断减少，部分炒房客一定会撑不住，以低于市场价20%以上的价格出售房产。部分资金链紧张的开发商也会做出降价求生存的选择，只要当地不禁止。按照当下的房价，今后五年房价下降30%以上是非常有可能的。 高房价下生育率将持续降低，学区房需求越来越少，而城市晚婚年龄也将进一步延后，刚性购房需求持续萎缩。 一线城市过高的生活成本，尤其是居住成本，将使得部分中低收入人群选择离开。对于年轻人来说，一线城市不再适合创业发展，更多适合短暂停留，学好本领后早早离开，选择一个更适合生存的城市安家更好。 二三线城市为了更好的发展，对于人才会给出更多优惠条件，尤其是在居住问题上，一线城市的吸引力明显降低。 充足的市场供应，炒房客群体的大量抛售，经济下行压力，复杂的国际形势，都决定了房价不可能再大幅上涨了。 五年后1000万元现金能变成1300万，但是1000万的房子更多可能是变成700万，关键想卖还卖不掉。 |
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