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库存超过36个月的城市不得卖地，这与其说给土地市场上了一个紧箍咒，还不如说是给地方政府财政上了一个紧箍咒。意思很简单，兄弟，你别老想着卖地，今天的口粮有了，明天的口粮将怎么办呢。
土地拍卖是地方政府很重要的财政来源，对有些城市来说，一半以上的财政收入，要靠土地拍卖所得。但是权衡一下，土地拍卖是今天的饭碗，而房子卖不出去，停下来了，库存加大了，那是明天的饭碗可能会没了。
这意思很明显，房屋销售需要当地政府刺激一下。这就是为什么有地方出现了大学生购房半价供应。要是房产的销售始终不能令人满意的话，我想更为激进的方案会出现。一个大学毕业生要不是有家庭做靠山，怎么可能买得起现在各个城市的房子呢，就算是半价买，他也买不了。首付都掏不起。那会不会在半价的基础上再给一成首付按揭呢。各种可能，自己想去。
去化周期一般来说是按照销售历史的数据计算出来的。而如果在销售减速的过程当中，也就是说近一个月近三个月，销量如果有明显的递减的情况下，那么上面表中的数据，可能还会有问题。
如果说销售的减速不足以令人担心的话，是无需出台这样的土地紧箍咒政策的。地方政府也无需推出激进的促销方法。所以今天的楼市一边是有人说房价正在大涨猛涨中，而另一边有人说房价正在下跌中，这些可能都不会真实反映楼市动向。我闻到了一个味道，这恐怕是真的，也就是销售量存在一些问题了。
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