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就现在的住宅价格和回报来看，还真不如投资商业房产。住宅投资主要是为了增值，因为它的回报率其实总是偏低，1~2%之间很少有超过3%的。就现在这样的，住房价格要上涨，就算我们一直看好它，认为还会上涨，它的上涨的幅度也会很小，不会像前几年这样迅速拔高，在现在要有一种想法，住宅还可以在迅速的翻番，这种可能性就几乎不存在。所以现在投资住宅，资金成本，考虑之下，回报率是很差的。一般来说都是负回报，而不是正的。
而商业房产包括商铺在内，在成熟的房地产市场，它的回报率一般在10%左右。不管是日本也好，美国也好，欧洲也好，差不多的商业房产都在10%回报率。所以在今天，房产投资应该更多的考虑购买商业房产。只是购买商业房产来说，它的难度是我们不太熟悉，不会按照商业的眼光来看待这个房子和它将来的回报会不会达到或者超出我们的预想。
就投资商业房产来说，应该有一些商业房产的投资眼光，比如说现在的公司的情况一般都是大公司，生存的能力要比小公司要好。而大公司更多的会关企业形象，所以一般会集中在中高端的写字楼。而商铺来说一般会在热闹的市中心或者双圈中心地带的会比较好。所以商业房产宁可从人家手里买二手，在成熟的地段会比新开发的地段要好得多。
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