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为什么房价一直上升？ 1、城市化进程 房价上升的因素有众多的方面的原因，但最根本的原因在于城市化的进程，城市化所形成的庞大用户需求基数，这是我国商品房的承受基础，也正是有众多的刚需一族，才使得后续一切手段有了操作的基础。 2、货币超发 货币的超发与房价的关系，密不可分。举个例子：当整个社会的财富总价值只有100万的时候，理论上而言，ZF就只该发100万的货币，这种情况下，没有通胀的存在，商品的价值是真实的，比如一元钱可以买一包泡面，但是当ZF实际发行200万的货币时，由于商品没变，这时候一包泡面就变为要2元才可以购买了。 3、投资渠道匮乏和传统观念 如果百姓不买房，或者有钱也只买一套，那么房价肯定不会涨成现在这个样子，但是现实中不买房还有什么值得买？存定期，由于超发的货币一直在贬值，买股票等于在做散财童子，归根结底，还是普通百姓的投资渠道匮乏。 4、土地财政 其实房价要打压可以吗？答案是肯定的，直接在土地拍卖时设定一个最高的销售限价，这样开发商拍卖时肯定要考虑限价的因素，不可能盲目的追求地王，但是这个等于损失地方ZF的财政收入，相当于还利于民。这对于部分财政依赖土地拍卖款的城市来说是致命的，如果这么做甚至连当地公务员的工资都发不出来，所以对于这类城市，不仅不会限价，甚至还会促成地价的进一步上涨，以增加财政收入。 |
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