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这里面的原因相对比较复杂，我们就来简单说下其中的几个原因。 第1个、资金面变得宽松。 2018年以来，央行连续进行了多次降准，累计向市场释放了上万亿的资金，银行的资金面变得更加宽松。银行资金变得宽松之后房贷利率也跟着下降，目前全国的平均房贷利率已经连续4个月下降。目前有些城市首套房的上浮比例已经下调到10%左右，这个跟前两年时间动不动就上浮30%相比有了很明显的下降，这样办理按揭贷款可以少几万甚至几十万的利息，这个也是直接刺激大家购房的一个直接原因。 第2个原因，当经济总体形势不好的时候，很多资金都会进入楼市寻求机会 最近两年在多种因素的综合影响下，我国的经济并不好过，特别是民营经济以及中小微企业更不好过，企业订单少，利润少，导致很多实体企业主宁愿把钱投入到房地产当中，包括一些上市公司也在大量投资房地产。比如2018年就有超过1300家上市公司有投资房地产，这个数量占到两市上市公司的比例在40%以上，这些企业累计投资房地产的规模在6000亿左右，其中投资房地产价值超过100亿的上市公司达到了12家。 第3个原因，夜壶效应。 夜壶效应这个是由任志强发明的一个名词，简单来说楼市就像是一个夜壶，地方需要刺激经济的时候就拿出来，而不需要刺激经济的时候就放下。因为目前房地产对于很多地方来说具有举足轻重的作用，这里面不仅因为房地产的产业链非常长，涉及上下有很多产业，更重要的是房地产对于地方政府的财政收入影响非常大，目前很多地方政府对土地财政的依赖度达到了30%以上。 |
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