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权威数据显示，2019年3月份被调查的70个城市房价普遍上涨，其中涨幅超过20%的有西安、呼和浩特、贵阳、丹东和大理等5个城市。 房价上涨本质是一种货币现象，当天量资金进入市场，自然就会寻找收益最高的方向。股市牛短熊长割韭菜，吸纳不了多少资金，于是更加稳健的房地产市场成为天量资金的蓄水池。 2019年伊始央行大手笔降准，释放万亿资金。截至一季度末，人民币房地产贷款余额40.52万亿元，同比增长18.7%，一季度贷款增加1.82万亿元。 虽然房住不炒是当下的主基调，但是贷款大量进入房地产市场却是事实。以国有六大行为例，新增贷款过半进入了房地产市场，对于房价的推高作用显著。 房价上涨，说明经济体对于房地产的依赖还比较重，地方经济发展模式短时间无法改变，只能继续卖地求荣，稳定房价甚至维护房价成为必然选择。 一方面棚改还在持续，没有需求也能创造出需求，对当地房价形成有效支撑并推高；另一方面随着大型城市户口放开，限购解锁，使得部分炒房资金重新活跃，都对房价上涨产生了积极影响。 正所谓人无远虑必有近忧，房价持续上涨，使得居民家庭负债率不断攀升，居民抗风险能力持续降低，未来消费潜力不断萎缩，对于今后经济增长产生巨大阻力。 如今普通工薪阶层已经买不起房了，即使掏空六个钱包也凑不齐首付，买了房过半的家庭收入也不够还房贷。在这种情况下，月供占家庭收入比重较高的家庭既不敢生孩子，又不敢消费，成为老龄化社会来临时生育率不断下降的根本原因。 在调控下房价依然高速增长，带来的金融风险不得不防。长期稳定的经济增长模式一定不能过度依赖房地产，制造业才是一国经济的根基，也是唯一创造新的财富的地方。 |
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