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租金偏低,商铺估值偏高，需要慎重。 900万不是个小数目，做信托或私募获得8%以上的收益率不成问题，对投资的期望不能与几十万相比。如果有相应的有价证券投资，比如股票或股票基金，哪怕采用基金定投被动型基金，收益也是非常可观的。 投资该商铺租金回报率只有5.56%，投资收益期望相对较低，而商铺作为固定资产，风险反而远高于有价证券。比如商业街人流量减少，商铺估值会下行，租金同样会下行；而又因其为固定资产，流动性差较难变卖，也就不能及时止损，且交易费用要远高于同样为固定资产的普通商业住宅。 或者换个思维，肯德基为什么不买下商铺，而是采用租赁呢？显然，风险较大的同时固定资产投资也不是他们所擅长的。那作为大资金且不擅长固定资产投资的投资者，有那么多地方可投资，为什么要冒这个风险，而获得相对较低的收益呢？ 目前的房价，包括商铺，估值普遍偏高，脱离实际盈利能力。如同牛市的股票，企业估值脱离本身价值，市盈率普遍偏高。如今的房价好如处在牛市顶端的股市，向上突破较难，而又因估值偏高，下行风险较大。即目前这个时间段并不适合房产投资，哪怕商铺出租回报率达到百分之七八的行业平均水平，也不宜投资，何况是一笔900万元的投资项目。 |
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