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最近房地产调控的时间是比较短的，也显示了房价要稳住，不是那么容易做到，总会有些波动，如果在波动中作出选择的话，稳中稍涨相比稳中稍跌更符合调控者的意图。
2015年开启了楼市大放松的节奏，也开启了楼市的一段牛市，这个过程从一线城市开始，然后就蔓延到了二三线城市，随后又蔓延到其他剩余城市，就像是海浪的潮水一波一波波及更远，到2018年基本接近尾声，2018年左右先后有城市开始收紧调控政策，到了2018年下半年一声最严厉的调控应声而出，这就是“坚决遏制房价上涨”，可谓是房市调控最强音，房价上涨的势头基本遏制了，不仅房价上涨的势头遏制了，商品房成交面积在进入2019年后就变成了负增长，这些都显示43个月的房市的牛市结束了。
在2018年底的时候其实就有部分城市开始放松楼市的调控，因为这些城市率先感受到了楼市渐入的寒风，进入2019年之后加入放松楼市调控的城市越来越多，住建部对楼市调控的基调是“稳地价、稳房价、稳预期”。
可以从中细细品品这个意味，从“坚决遏制房价上涨”的坚决和严厉，到“稳地价、稳房价、稳预期”，短短几个月时间的变化，2019年一季度出台了不少宏观经济政策，宏观经济开始企稳，一季度GDP增速为6.4%，环比持平，说明经济在企稳，一季度的社融数据也大大好于预期，说明实体经济的融资在好转。
最近一次的会议，重提“房住不炒”，这个被忽视了几个月的“成语”，被再次提了出来，这些迹象也是在表明房市确实在回暖了，可能回暖的力度超过了调控的预期目标，这个时候很微妙，坚决遏制上涨的话没有再说，稳的话也没有再说，独独说了一个“房住不炒”，还有“一城一策”。
这些说到底还是在求稳，稳中微涨，相比稳中微跌更让调控者放心。
为什么说一季度房价有过热之嫌？因为根据易居国际的2019年1季度《中国百城房价报告》，中国百城房价均价为13685元/㎡，同比上涨13.1%，相比1-2月份12%的涨幅有所扩大。
易居国际把房价涨幅分为五个阶段：
过热：涨幅超过20%
偏热：涨幅10%-20%
合理：涨幅0-10%
偏冷：涨幅-10%-0
过冷：涨幅小于-10%
根据以上划分，有23个城市房价过热，其中中山以61%的涨幅位居榜首。
同时也有5个城市步入房价过冷：肇庆、廊坊、莆田、泉州和三亚
从这份报告中可以看出，虽然以上涨为主，但是房价走势已然不是全国一盘棋，分化很严重，房价过冷的5个城市跌幅在20%左右，涨幅靠前的5个城市涨幅30%左右，一城一策势必成为必然，稳定依然是调控的目的。地方也拥有更多的自主权。过冷的城市会放松温暖一下，过热的地方，收紧一些，凉快凉快。
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