发布时间:2019-05-05 15:45:26 文章来源:互联网
微博 微信 QQ空间
    这是一个利率的问题,关于利率有两种算法,第一种算法是银行和你讲的,也是你现在所能理解的;第二种算法才是真正的利率本质的算法。我先来讲第一种算法:
 
    1、第一种利率算法
 
    银行肯定和你说,4万元,分期36期,每期1347.43元,每个月的手续费率是0.59%(银行一般都不说是利息,说是手续费,本质是一样的,就是资金的成本,就是利息),0.59%怎么来的?这里有个公式:
 
    月利率=(月还款额-总贷款/总还款月数)/总贷款
 
    =(1347.43-40000/36)/40000
 
    =0.59%
 
    转换成年利率是多少呢?这里也有个公式:
 
    年利率=月利率✖️12
 
    =0.59%✖️12
 
    =7.08%
 
    这个利率看起来不高,是吧,银行也是这么和你说的,因为这种算法是目前市面上常用的对外宣传的算法。根据这种算法,4万的贷款,分期24期,每期还款1878.27元;他的月利率是0.529%,年利率是6.3%。
 
    其实这种算法不真实,这里面就牵涉到一个单利和复利的问题,现在很多的贷款公司收你的钱是按照复利来收的,也就是每个月都要还款(而非到期之后一次性的还本付息,大家想一想其中的分别),但是他说给你听的利率是单利来的。所以你自以为利率不高,但是实际的真实利率是比你知道的要高不少的。
 
    2、第二种算法
 
    这种算法才是你贷款的利息的本质,这是复利的算法,假设你贷款100万,利率是12%,有两种还款方法,第一种是一年到期后还本付息,共计112万,其中利息12万。另外一种还款方法就是每个月平均还,其中本金为:100万/12月,是8.33万;利息是多少呢?100万✖️1%,也就是1万元,那么每个月还款总额为9.33万(8.33万+1万),1年共计还款总额为:9.33万✖️12=112万。
 
    以上两种还款方式的还款总额都是112万,但是如果让你选的还,相信你一定会选择第一种还款方式,也就是一次性还本付息!这其中的原理不细讲了,复利的本质是钱有时间价值的,这里给你计算最后的结果:
 
    2.1、4万贷款,分期36期,每期还款1347.43元,他的真实年化利率是13%,这个结果是不是和你的认知相差很大,这个世界上赚钱就是赚的信息不对称。
 
    2.1、4万贷款,分期24期,每期还款1878.27元,他的真实年化利率是11.7%,这个结果是不是和你的认知相差很大?
 
    总结:36期的话,实际利率是13%;24期的话,实际利率是11.7%;这个利率虽然比你之前理解的要高不少,不过在银行的信用贷款产品当中已经算是中下的利率了,一般银行的月利率都是0.8%左右。

另一视角

换一换