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如果你理财收益率高于房贷利率，说明资金在你手里产生正收益，肯定不能提前还房贷，我就是这样的。
我买第二套房的时候，房贷利率是4.9%，其实当手里有一定资金，完全可以不贷款，但是我的理财收益都超过4.9%，没有取出来的必要。而且用公积金贷款，是可以用公积金还款的，贷款会更划算。
俗话说“无债一身轻”，所以，手里有现金的话，很多人会纠结是否需要提前还房贷，在这里说一下我的观点，希望对您有帮助。
房贷一般有公积金贷款和商业贷款两种方式，只要按期缴纳公积金的人，一般都可以申请公积金贷款，利率比较低，还可以用公积金还房贷。所以，公积金贷款一般是非常划算的，有钱也不要还房贷。
按照现行规定，公积金的存款利率按定期一年期存款利率执行，也就是年化1.5%，如果不买房，里面的资金是无法提前支取的，只能按1.5%获得利息。
众所周知，我们就是把钱存在余额宝里，每年都有2.5%的收益，比公积金利息高多了，但是如果不买房，你是没法把公积金账户里的钱取出来的，如果用公积金贷款，就相当于把公积金取出来了。
贷款后到公积金管理中心办理一个公积金还贷手续，每月就可以用公积金账户还房贷，这样，每月的工资就可以省下来理财，只要利率超过1.5%，贷款就是划算的。理财收益率超过1.5%，简直太简单了。
如果象题主说的，理财收益率达到5.45%，比贷款利率还要高，那就等于公积金的钱不光为您还贷，还在为您打工赚钱，那就更好了，提前还贷显然不合适啊。
记住，如果您是商业贷款，有没有好的理财渠道，可以提前还贷。但是，只要理财收益率超过贷款利率，就没有必要提前还款。
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