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作为一个财经工作者，我觉得现在这种现象并不奇怪，是与当前客观经济环境相一致。 因为实体经济不景气，更多的资金流向了炒地产领域，更会导致实体经济的边缘化，这样使很多从事实体的人赚不到钱，生意不好做，租门面的人自然减少，租金也就很难上涨，商铺的价格也就自然没有房子涨得快了。同时，目前实体店受到线上互联网电商冲击较大，实体体的数量也在锐减，前期租了商铺的人赚不到钱，转租门面的人大幅增加，而且还转让不出去，这样就会更遏制了商铺价格上涨的可能性。这其实是一种不好的经济表现，很不正常，正常的情况应该是商铺的价格比房子涨得快。这样才显示出一个国家的经济活力和生命力。 从去库存出清的周期来看，商品房的周期大概在1.9年左右，而商铺的出清周期大概在5年左右，而且一些城市在城市规划的时候很不负责任，商用房规划严重超标，不管是不是需要商铺，几乎很多小区临街的房子底部几层都被规划成了商铺，大大超出了市场需要。很多人购买商铺之后租不出去，资金被套牢。按照现在的出清速度，商铺库存需要25-30年才能完全出清，供需关系已经严重失调商铺的价格没有上涨也是情理之中。 未来的商铺会否补涨，现在还说不好，关键要看实体经济的恢复程度及实体店与电商之间的融合程度，如果实体经济不振，长期低迷，而且电商越来越兴旺发达，则商铺也几乎不可能补涨。 |
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