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看是用什么来衡量房价的涨跌。现在，每年新增货币超过7%，假如未来十年一直维持现在货币的增发速度，十年以后，社会上的货币总量將超过现在的2倍，如果用人民币计价来衡量，房价能不涨吗？到那时房价如果真的不涨，没有房产这个新增货币的蓄水池，那就会发生严重的通货膨胀，其它商品的价格就必然会疯涨，必然会发生大的经济危机，这是谁也不愿看到的。 如果不是用人民币计价，将房价折合成其它商品，比如，折合成黄金白銀，或者折合成食品，十年以后再来对比，那时的房价就很可能下跌，这是由供需关系决定的。有统计数字表明，我國现有6500万套住房空置，房产巳经过剩，而且还在大规模建设。而黄金白银的储量有限，开釆的量也有限，我国自己生产的农产品，巳不能满足需求，需要大量进口。因此，其它商品，特别是农产品未来十年的涨幅会大于房价的涨幅。 中国的国土面积很大，城市非常多。人口体量也很大，所以有很多城市注定了是要走结构性行情。但是一二线城市的房价根据老百姓的平均收入来说并不合理，出现很大的泡沫。我国人口老龄化导致人口锐减的拐点已经到来，我认为，从中长期来看，支撑房价上涨的因素已经不存在。并且中央政府已经反复申诉，房子是用来住的，不是用来炒的。说明房子不可能再暴涨。那么需求量逐渐减少，而供给量很大。房价长远来看，农村以及四五线城市下跌是必然。一二线城市的房价能够维持就很不错了。 我的结论是:十年以后的房产，按人民币计价还会涨，只是房价虽然上涨，相对其它商品，房产却是贬值的，因此，现在的房产只有居住功能，巳没有投资价值。当然，持有房产比持币还是更好。 |
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