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美国、日本等西方发达国家经过了差不多200年的发展历史,才从农业为主国家变成了现代化国家.转移过程是通过市场主导自由发展才成为了如今城镇化高达80%以上的国家. 城市的发展可以借鉴的如美国的芝加哥模式和洛杉矶模式,一个是以周边各区域独立发展而后融合在一起的方式,另一个是采用单核发展方式,逐步向外围发展.不过最终还是殊途同归,以中心区域为核心,向外放射性发展的模式. 我国面前的城镇化率也已达到了60%,沿海地区的城镇化率更是高达70%.并且每年还以1%的速度(即1300多万人口)向城市转移.预计在2035年——2040年期间完成实行城镇化建设.等同于我国用50年不到的时间完成了西方国家200多年走过的城镇化道路.我国的城镇化建设是国家统一部署,城市规划、政策引导、制度更新、配套跟进、有序发展的上层主导模式.不同于西方国家自由发展的模式. 在农村向城市转移的过程中,西方国家的居民财富也是从最早的土地财富为主要财富(占居民总财富的60%以上),变成了现在的房地产财富为主导(房产占居民财富接近60%).而我国是从白手起家,变成了现在房地产财富占居民总财富的80%以上,也可以是大部分的居民财富集中在房地产中. 还有最大的不同是:西方国家在土地拍卖或交付时,就有房产税之说,并且会达到年房产总价的1%——3%.也就意味着居民在购买房产前就考虑了后期房产税的分摊.当前土地收入或房价只不过是一部分,还有另外一部分计入到后期的房产税中.可我国从一开始就没有房产税之说,只是在近几年才出来.意味着我国的房产除了前期的一次支付,还有后期的房产税再次缴纳.感觉被收了二次费用. 至于西方国家是否也是像我国那样鼓励农村人口向城市转移的政策,答案显然是否定的. 西方国家的城镇化是自由的城镇化发展道路,而且经过了近200年的发展过程.城镇化也不可能是盲目的城镇化,必须以就业为基础.一般西方的城市人口规模是以城市就业人口数量乘以带眷系数来分析城市可容纳的人口规模.没有就业支撑的城镇化就是一个伪城镇化,一旦处理不当就可能成为墨西哥那样的贫民窟化.这也是需要我们引以为戒的地方! |
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