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如果不是家里急用,谁会变卖家产.同理,不是急着需要大量的资金填补,哪个地方会这样大规模地放地.合肥这次大量推出土地也是为了前几年大规模基础建设投入融资,希望这次拍地可以卖一个好价钱.可还是担心这样大规模放地会使价格出现下跌现象,甚至会出现流标情况. 3100亩是一个什么概念?也就是200万平方米的土地面积,按容积率2.0计算.那么要接近5万套房产,基本上可以满足合肥正常年份的半年的销售量.按照100万/套的土地成本可产生300亿——400亿的土拍收入.根据2018年数据,合肥全年住宅拍地7400亩,收入530亿.而2019年开发商的积极性绝对要低于2018年.也就是3100亩可以说是一个庞大的数字,无论的开发商参与的积极性,还是终端的房产销售市场都应该会产生巨大反响! 不过笔者也看了一下土拍清单,其中非住宅地产占有的比例估计有1/3.可即便这样也是十分惊人的集中供地现象.对市场的冲击可想而知!而且下半年的供地机会还没有推出,估计后面还会有大量的地方囤地需要进行招拍挂. 新土地供应还是可以在一定制约条件下得到缓冲,比如可以减少土拍数量,或者地方城投参与兜底的策略.最大的风险还是在二手房市场,只要二手房市场可以缓解抛售压力,整个市场还会处于可控范围.可一旦二手房市场引发踩踏现象,那就是一地鸡毛! 对于合肥这种省会城市,人口数量增长还是处于高速增长期,城镇化建设的扩张步伐还会进一步推进.只要处理得当,在短期内还是不会出现这种大幅下滑的情况.不过地方也不可以太任性,万一处理不当也难以回避大幅下跌风险.前几年炒的太高出现下滑也是记忆犹新! |
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