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婚后在房产证上加上女方的名字基本上可以万事大吉.可如银行告知不让加上女方名字,那么也可以写一个婚后房产协议,明确房产归双方所有这样也是一种处理方式.可如果这样都没有,那么一旦离婚房产处理还真的是一个比较麻烦的事,要是男方慷慨一点合理处理还好,要是死活不肯,那可能还要对簿公堂! 笔者认为婚前借款是婚前借款,婚后按揭又归按揭还款.不能把婚前借款与房产增值联系在一起,而婚后按揭应该是共享收益和风险.假如有套婚前购房的房产100万,30万按揭全部外面借款婚后还款,房价上涨了一倍即200万,且婚后还款50万,还欠20万未还. 那么离异后如何进行分割最好呢? 首先,无论是借款还款还是按揭还款,只要不能证明还款是男方孳息收入或父母等提供的支持,那么不论是薪资收入或经营收入、股票收益等收入,都应该是夫妻共同财产.双方享有共同的处置权和财产权.也就是婚前借款30万的还款和婚后按揭还款的50万,共计80万元的夫妻共同还债金额. 其次,属于收入部分的收益分享问题.其中50万按揭还款是夫妻共同承担债务的结果.形成的收益增加的50%即50万元也应该共同分享. 最后,还有是婚前还款30万的收益,以及余下20万未还款的增值部分的收益.这个就比较难以明确,但如果女方要求分享收益也可以提出来,需要通过双方协商或法院判决来最终定夺.那么也就是说,女方至少应该拿到还债和收益中130万中的65万. 总之,家庭财产纠纷是一个房产复杂的问题,公说公有理 婆说婆有理.但还是要讲一个理字,不仅要考虑自己的情况,也要为对方也想一想.所谓退一步海阔天空,这是夫妻离异财产分割的最好方式. |
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