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可能很多人还不太相信，现在的开发商已经从原来的强者变成了如今相对弱势群体。在整个房地产产业链中的自主权越来越小，利润空间也是更加狭窄，而且作用也是没有向以前那么明显。 以目前实行摇号的部分省会城市为例，土地拍卖虽然有限价配公建或安置费比例，但最终还是落到了可售面积上面，等同于完全公开的市场竞争机制。于是开发商在红线范围内进行容积率指标内的规划、设计、施工和验收全过程。可这种建安成本估计还不到销售总价的20%，甚至有些二线城市还不到10%，要求精装修销售的可能要高一些。最后拿到了预售证后并不是通过市场来自由定价，而是有相关部门制定控制价，于是开发商在控制价范围内进行摇号出售。 从土地拍卖、建造到定价摇号，期间的销售定价减去土地楼面价后的空间才是开发商的施展全部空间。最近建设部出台《建筑结构可靠性设计统一标准》为国家标准，在2019年4月1日执行。开发商为了赶在执行日期前报批，拼命加班加点赶设计任务。其实增加了10%的钢筋数量，预计每平方米增加只有30元左右，一套房子也就增加3000元不到，跟动辄数百万的房产相比真是九牛一毛，可是开发商还是全力以赴。这也从另一个角度看开发商需要从成本上变得如此的克扣，也为这房产的质量安全捏一把汗！ 万科曾经喊出活下去，虽然有一些夸张，可也未必不是危机四伏。在一线城市的供应量越来越少，拍地竞争也是异常激烈。僧多粥少一年里未必能够吃上几口，中小开发商更是痴心妄想，而且价格也是十分惊人；二线城市很多实行了摇号，利润空间受限；三四线城市虽然可以自由发挥，可政策性波动风险太大。一旦出现风吹草动，很可能就会被套在其中，甚至有可能把房产可变资产做成了真正的固定资产。开发商最想做的就是把现在的已销售的客户群变成自己的增值客户，发展各种可开拓的市场。至于房地产市场也只能乘这几年城镇化建设的东风，以短平快的手法快速开发房地产项目，把热乎乎的钱拽到了手里那才是自己的钱！ |
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