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买房，买的是生活
对于大多数朋友来说，买房，其实买的是生活。当然，楼市投机客除外。
所以，一个健康的房价上涨的理由，其实很简单，来买房的人多，供不应求，自然就会涨。
我本身生活工作在北京，但因为父亲近年来长期在威海工作的原因，2016年末我家索性在威海的环翠区买了房，2017年，我大伯也在威海的经区买了一套。
今年，我北京一个发小也来威海看房了，荣成市临海的低层板楼。
整体来说，我对威海感觉还是很好的，生活安逸，街道干净，重点是空气太好了，这对于我这种吸惯了帝都雾霾的人来说，感觉真舒服。
而且还有一个小细节：
我发现威海的车，绝大多数都很守规矩，遇到行人会主动减速，即便还有一段距离，也会减速礼让。
我在北京，包括上海或者广州那边，街上的车基本不会礼让行人，看见你要过马路，一边滴滴一边呼啸着冲过。
或许，北上广生活节奏太快吧，开个车都嫌慢，还要跟行人抢时间。
我想，为什么我身边越来越多的北京人来威海买房，或许这就是原因。
威海楼市的看涨理由
言归正传，说完了个人对威海的观感，再说说其他影响威海房价的因素。
先说说正面的因素。
1、环境优势
威海的优势是常年为“优”的空气质量、整洁舒适的居住环境。威海虽然靠海，但不像南方那样潮湿，又不像北方那样寒冷，整体是很舒服的。
毕竟，“联合国人居奖”可不是白拿的。
同时，威海是中国最靠近韩国最近的城市，而随着进一步的开放，很多外籍人士来此旅游、购房度假的趋势也在上升。
2、经济结构优势
威海的经济在持续发展，近几年的GDP以及人均GDP都呈现了8%以上的增速，而且第三产业增加值平均达到9%以上，经济增长结构十分健康。
3、购房条件放宽
虽然非威海市在2017年规定，非本市户籍“满3年方可交易”，但在购房落户条件上，却有所放宽。
根据2018年出台的《威海市居民户口迁移办法》，取消或降低了纳税、年龄、参加社保年限等落户限制，同时规定：在威海有合法稳定住所或稳定职业，二者满足其一即可申请常住户口——这显然有利于吸引吸引购房或刚需人群。
4、规划中的轨道交通网
根据威海的轨道交通项目规划，2025年将建成至少2条轨道线路，将环翠、经区、高区直至文登区串联一起。
我们知道，不论在哪个城市，轨道交通的搭建，都是房价最有力的助推器。当然，轨道交通存在理论变数，因此这一项还需观察，以便落实。
威海楼市的不足
说完了优势，照惯例再说不足。
其实所谓的不足，更多并不源于威海本身，而是棚改货币化的逐渐退潮。
根据财政部日前下发了的“2019年全国棚改专项资金预算”，2019年全国棚改的计划开工量为285万套，远低于市场预测，与2018年的626万套相比，开工量“腰斩”。
“棚改货币安置”作为三四线城市楼市的推动器，一旦熄火，对房价势必产生不利影响。
那些棚改货币化降温最大的城市，不利影响也就最大。
山东作为棚改大户，今年依然是开工量最大的省，但降幅却达到了77%：
实际上，威海不少楼盘都是棚改直接原拆原建的楼，本地居民人手至少一套房，房价已经被买买买上去了，因此大多数本地人不会在高位接盘，房价未来要靠外来流入人口去支撑。
目前，威海外地人购房人数已经超过了本地人。
所以，这就非常考验未来威海的经济发展状况，以及对周边投资人群、旅游人群的吸引能力。
另外，威海周边还在不断开工，盖楼的趋势似乎有些过度。
除了文登、乳山、南海新区有高铁规划，还算说得过去，现在天鹅湖、银滩、俚岛、那香海这些偏远位置也大肆盖楼，就显得不太理智了。
如果未来这些地区出现滞销甚至烂尾，一定程度可能会给威海楼市带来消极影响。
另外，多数本地人手握不止一套房，未来的抛压也需警惕。
整体来看，威海虽然受到棚改退潮的影响，但经济结构健康，人口趋势稳中向上，而且作为临海特色城市，未来不排除有“自贸区”的畅想，我还是比较期待的。
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