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如今房价很高，处于历史高位；国际环境很复杂，经济不确定性增加；国内产能过剩问题会日益明显，未来众多企业降薪裁员概率不小。在这种大背景下，有点闲钱提前还房贷也许是更好的选择。 太长远的时间不说，起码五年内，创业的成功率会很低，靠谱的投资选择会很少。与其考虑留着钱投资或者创业，不如先把房贷还了降低债务压力。 如今能达到5%以上年利率的基本都是民营银行五年期存款，或者是在五年期存款基础上的现金管理类产品。 存款利率5.45%确实不低，但是五年的时间太长了，资金在五年内无法使用，这中间又有多少机会成本？ 房贷利率不管是4.99%还是4.90%，相当于央行贷款基准利率基本没有变化。如果未来有决心抑制房价上涨，不排除会有较大幅度加息行为，涨到6%也很简单，毕竟之前高的时候还不止6%。 目前绝大多数房贷都是采用了等额本息的还款方式，每个月还款金额一样。好处是可以更好的规划家庭收入，前期压力较小，坏处则是前几年还的基本都是利息，只有非常少的本金。如果贷款买房不到五年时间，那么有闲钱一定选择提前还款，能够大大减轻还款压力，还能节省不少的利息。 假如是贷款100万元20年，在第五年的时候提前还款20万元，则月还款额从6594元下降为5007元，节省7.9万元利息。如果在第二年的时候提前还款20万元，则月还款额下降为5231元，能节省10.4万元利息。 20万元如果存5年，按照5.45%的利率，也只有5.45万元利息。五年的时间总共还款39.6万元，其中23万元都是利息。这么多的利息给了银行，不觉得非常可惜吗？ 等还款七八年后利息已经还了大半的时候再去提前还款，实际已经没有多大意义了。与其去考虑存贷款息差赚取那一点差额，不如先减轻还款压力，提升生活品质。毕竟，这年头骗局那么多，一时冲动这笔闲钱被人骗没了怎么办！ |
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