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贷款利率分两部分，一部分是基准利率，4.9%。另一部分是上浮的，10%到40%不等。后面这部分根据不同地区不同银行也不一样，还和你是首套房二套房，单身已婚，征信和流水等相关。 通常部分银行会趁机推售自己家的定期存款或理财保险产品，买一定数额的产品，可以降低利率，我见过最多能降到仅上浮5%。 当然，如果你在银行有一定的关系，说不定银行会给你网开一面，重新跟你签订合同，然后下浮利率。但目前普通的支行还是没有权利下调用户的贷款合同利率的，拥有这个权利的一般是总行，或者一些大型银行省行。如果你认识银行总行的高管，说不定他能给你争取一下！但是绝大多数人都不可能认识银行总行的人，所以这条路一般也是行不通的。 等银行确认可以审批贷款之后，把原来银行剩余的房贷一次性全部还清，目前绝大部分支持转按揭的银行都必须结清原来的贷款才可以，这个时候如果你有自己的资金，可以自己偿还，如果没有资金可以通过担保公司或垫资公司进行偿还，一般需要交纳1％——2%左右的手续费（不过这个费用相对房贷利率从上浮30%到下浮10%还是划算的）， 银行把贷款款项打到你的个人监管账户，然后再划转给担保公司或垫资公司。如果你是用自己的钱偿还，那就打到你个人账户上，那么也是必然。 |
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