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买房是一锤子买卖,并没有办法减少利息.如果认为可以减少利息,那么就如同认同房价下跌可以滋事. 买房如同分期购买商品,在购买那一刻价格确定,分期的手续费也确定,后面只能按时归还本金和利息(或手续费).而以后的商品价格下降,或者分期手续费下降都与你毫无关系. 也因此,在购房的时候要十分注重房价所处的位置,以及市场利率.如果你在房价高点买入,那么只能自认倒霉,如是投资则是投资失败;而市场贷款利率主要是基于基准利率进行上浮或下浮. 货币政策的松紧程度不一样,会直接导致市场利率较大范围的波动.比如去年(2018年)房贷利率基于基准利率上浮30%在很多城市都属于普遍现象,即贷款利率为4.9%*130%=6.37%. 而在今年年头货币政策较为宽松,很多在2018年上浮30%的城市降至上浮10%到15%之间.如上浮30%相较于上浮15%,那么上浮30%的贷款用户就要比上浮15%的贷款用户多付15%的利息,不管任何时候都是无法改变的. 那么这能怪谁呢?只能怪自己没有眼光,也是投资风险所在.而所谓的风险它是指成本或代价的不确定性,比如市场利率继续扩大上浮比例,那么你会觉得赚了. 虽然目前房贷利率一般采用浮动利率,即会随贷款基准利率的变化而变化,但上浮比例是永远不会改变的,也就比别人多付多少利息这个比例是不能改变的,这一点需要注意. 比如目前5年期以上贷款基准利率为4.9%,上浮30%为6.37%.如果以后的贷款基准利率上涨到7%(2011年为7.05%),那么贷款利率则是7%*130%=9.1%,贷款金额较大是否还的起?存在较大的利率风险. 总而言之,即使不是房产投资,而是刚需买房自住,买房的时机要把握的准,要不房价没怎么涨,反而变相的在利息方面被涨了百分之二三十,那是非常划不来的.比如30年等额本息还款,以4.9%的利率计算本金几乎等于利息,如果上浮30%,相较于不上浮的贷款利率,那么就类同房价被银行抬高了30%. |
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