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这事，5月6日定的，总共释放2800亿资金，但实际上这不是降准，其面对的是县域区域小银行，这些银行降准之后，其实是和农村信用社看齐，都是8%。而实际上正规实施的准备金率没有变化。大型金融机构如今是14%，中小金融机构如今是12%，这一次县域和农村信用社是8%。
这大致符合金融行业发展规律，但是你说房价会否涨，这其实并不是仅仅限制于准备金率。大概率，房价和这次降准没有关系。因为你看，这些县域的小银行，行政区划就很低，他们本身就在小城市。现如今李嘉诚都在上海卖房子，何况小城市。
另外就银行这边看，如今的法定准备金率大致上已经低于其他国家的准备金率，比如，虽然是5%的法定准备金率，但是他们的银行都是自主设定自己的准备金。因为银行除了受到准备金率的限制，他还受到资本充足率的限制。不能无限制的放贷。所以现阶段，不要说是县域银行，就是大中型银行如今降准都不会影响太多的贷款格局。
实质上五大行这几年贷款总量已经开始趋于稳定，最近大多数的业务大概是结构性调整，部分银行贷款结构不好。部分银行有表外向表内延伸的压力。所以降准仅仅够银行解决内部问题，同时兼顾一下国家的主流支持方向，比如科技业的信贷，扶贫三农的信贷。而如今对于房地产，只能是进一步结构性压缩。
当然，房贷依然是中国银行业最大的业务来源。但是法定准备金对于房地产，已经边际效益递减。大致上，要房价有波动，大约还是要靠整体利率宽松。而即使宽松，房价应该先热大城市。只不过，等宽松了，大城市房价预期又起来了，房产税大约也不远了。
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