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郑州作为中原城市群的核心城市，在未来的城市扩张过程中吸引周边地区向城市集中，也将会吸引中原地区的人口流向郑州。根据2018年人口增长数据，郑州增加人数超过20万，人口增长排在全国前十的位置。城市扩张的基本条件是人的数量增长，郑州在未来还会进行推进城市扩张！ 房地产市场是短期看金融，中期看土地，长期看人口。中原地区的河南本身就是人口大省、国家粮仓，而处在黄河边上的郑州位置具有一定的优势。长期看城区人口可以从现在的600万向千万级超级城市迈进，而且这种环境还可以承载1200万以上人口的实力。可也不要向武汉那样说大话，人口要搞到2000万，与北上广对齐的不切实际的幻想。 中原自然就会联想到平原，也就是可以大规模土地扩张的条件。只要需要那么就可以无限地向周边辐射。而这种土地资源的源源不断提供区域，就等同于最不值钱的就是土地，而不是像北上广深那样土地的稀缺性。房价的高低不是有城市本身的发展确定的，而是在于土地资源供应的阀门来决定的。作为投资性房产具有一定的风险性。 在城镇化建设的关键时刻，这几年里城中村改造、棚户区安置，以及推进人口引进政策，都是房地产市场的短期利好。要想在近几年里出现大幅下滑的可能性也不大。同样，在前一轮的大幅上涨之后再想推进新一轮上涨行情也绝无可能。郑州房价只能在短期内维持在相对稳定的区间震荡情况。 可作为特大城市向超大城市的发展过程中，郊区城市化的部分还会进一步推进，在城际轨道交通、地铁规划线路和道路市政改善的情况下，一片片郊区将获得大幅提升。而这些周边拟打造副中心的区域将会的房产投资的最大利好。 至于郑州的发展高度如何？在未来十年里应该是关键，要想从中低端产业全面向科技产业、现代制造业、高端服务业发展，还需要任重道远，而且还是道路坎坷。笔者最担心的还是郑州经济是否会出现底特律化。假如一味追求城市扩张、土地扩张、人口扩张，而放弃城市向高端服务业、科技创新产业和提高全要素生产率的方向发展，那么这种城市贫民窟化也不是不可能。房价也就成为了泡影！ |
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