发布时间:2019-05-20 22:02:29 文章来源:互联网
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    我认为,物价上涨和房价上涨不是因果关系,两者此起彼伏,交替上升,共同推动社会消费增长,因此物价上涨不是房价带动的,原因如下。
 
    房价和物价没有直接因果关系
 
    广义的说,房价也是物价的一部分,房价一种特殊的物价,是有建筑材料、人工、地价等多种因素共同构成的,其中建筑材料作为物价的一部分,在房价中占有一定比重,因此房价和物价是有关联的。
 
    但是,我们看到,构成房价的主要因素除了建筑材料外,关键的是地价,地价和物价没有直接关系;其次是人工成本,虽然和物价有一定关系,但不是直接关系,因此房价和物价不构成直接因果关系。
 
    供求关系对房价和物价影响不一样
 
    物价是一系列商品的价格的综合,虽然受供求关系影响,但是,由于商品种类繁多,彼此之间替代关系比较强。比如猪肉价格上涨,老百姓会选择鱼肉、鸡肉替代,因此,整体上看,供求关系对物价影响不是很直接。
 
    房价作为单一产品价格,受供求关系影响比较大,如果某个城市人口大量增加,房价会很快抬高,如果某个地区人口外流严重,房价就会下跌。所以房价除了和构成因素相关,更多的是受供求关系影响。
 
    地区差异对房价和物价的影响不一样
 
    除此之外,一般商品具有流动性,因此全国范围内物价是统一的,比如,北京的猪肉20元一斤,济南的猪肉15元一斤,那么,济南的猪肉就会向北京流动,使得北京猪肉价格下降,济南猪肉价格上升。
 
    房产就不同了,济南的房子无法搬到北京,所以,同样的房子,济南2万元一平,北京却5万元一平,由于房子无法流动,因此不同地区的房价是无法平抑的。
 
    结论
 
    基于上面三个原因,我认为,现在物价上涨,不是因为房价上涨造成的,两者虽然相互作用,但是没有直接因果关系,房价和物价往往是此起彼伏,交替上升的。

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