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谁又能笃定“房价不跌”的神话会破灭？
2013年那段时间，房子也是正值难卖的时候，李沧区房价1万左右。那时候黄岛区的房子也仅仅七八千元，还有不少四五千元的老房子。现在，即使那种不起眼的老房子都已经涨到了一万四五千。如果再跌回去，相当于砍去2/3，怎么可能？
房价为什么会涨？还是人们的购买能力增强了。一方面是大量外地人口涌入，另一方面是本地居民的购买能力。
现在青岛市的限购政策并不高。只不过是要求社保连续一年以上，如果是本区户籍甚至可以贷款买两套。对于大学生来说，可以说基本没有门槛。
随着棚户化改造的大量完成，人们拥有了更多的房子。我有不少本地同事家里的房子少则两三套，多则五六套。这些房子并不会急着入市，因为大家也不缺钱。更多的是以出租方式，赚租金而已。本身房子也没有成本，是拆迁分得的。赚一点租金是一点，空着也不可惜。
当然限购政策也导致了一种尴尬。一个同事2017年将居住房子卖掉后，名下好几套房，发现不能买房了，好是郁闷。
大学是最好的招人机器。像西海岸新区越来越多的大学校园，毕业生都会优先在当地求职，可能会形成不少房子购买力。尤其是现在青岛市大学本科毕业生都发放住房补贴，希望他们能够留在当地就业。这也会转化不少购买力。
这些年来人们收入增加，积攒的财富也增多。2018年人民币存款增加13.4万亿元，2019年一季度，存款就增加了6.31万亿元。这么多的财富，很多人还是愿意将自己的财富转化为房子的，因此2019年一季度贷款总额增加5.81万亿元。
人们积攒财富的能力，外来人口的进住消费，共同支撑了现在的房价。毕竟学校在这里，总体来看未来很长一段时间，还会保持这样的状态。
不过，未来我们房地产税是否出台？如何征收都是一个悬念。一旦对拥有多套住房或者家庭人均住房面积超标的家庭，征收房地产税可能真的会释放一批积攒的房子，同时改变人们对房子升值的预期。
不过拒专家透露，各地房地产税将会有很大自主调节的空间，因此房地产税将成为调节房价稳定的又一有力武器。这样财税政策也会有更多的调整空间。
所以，房价肯定未来会是以稳定为主，剧烈上涨和大幅下跌，都不会出现的。
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