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朋友们好！标题的问题，其实是，两种理财思路的问题：租出去收租金，属于稳健的投资，图的是长期回报！趁房价“高”卖出变现，买理财…这是投资的高级阶段，投机！各有各的好处，但是作为第2个方案，投机，风险大，预期收益也高…属于仁者见仁，智者见智！ 首先来看现在的房价，以及未来有可能的走势预测： 如上图，是预测的，2010年至2050年房价趋势！ 因为问题的答案视：房子所在的城市、具体所在的区位、区位周边的配套、房子的户型结构、个人的资金情况等综合因素影响。 例如你所在的城市常住人口近年来增长缓慢、城市的经济总量增长缓慢、没有支柱型产业，甚至属于资源枯竭型城市（如：鹤岗），那么这类型城市不建议多持有物业。 另外城市人口及经济总量常年发展缓慢，房子又位于城市老城区及发展缓慢区域（如：老旧工业区、大量厂区住宅楼密集区），房子周围配套设施不全，不通地铁、距离三甲医院距离较远，没有好的教育配套，在这样的基础上，也不建议多持有物业。 另外就是房子的规划设计有硬伤，小区没有什么好的环境，开发商不具备一级资质，物业管理经营不善等等，也不建议多持有。 请题主看清楚我的所有答案均是不建议：多持有！不代表让你全部售出。如要售出也要根据自己的资金情况综合评定。 但以北京为例，部分地理位置较差、综合配套较差的老破小小区二手房价格近年来经历了断崖式下跌，值得谨慎！ 综上所述：总体而言，目前的房地产市场，短期内，会以稳定为主，长期走势不明朗！而有两套闲置房屋，理财的角度来讲，有投资过于集中的嫌疑，有可能带来，不确定性风险，一损俱损一荣俱荣，但一次性全部卖出，也有相应的风险… 因此，不妨学习古人：“骑驴看戏本，走着瞧…”先卖一套，留一套，用卖房钱，进行理财，获取更好的流动性！根据形势发展再做进一步决定，这样进可攻，退可守，可谓，中华民族智慧的结晶：“中庸之道”… 个人建议，综合评定后可以清除掉房龄较长、综合配套较差的小区。当然具体要视你的房产信息来定，切勿盲目！ |
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