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我认为中国未来的房地产市场是大概率出现一个分化走势的，有价值的强者恒强，没有价值的回调甚至下跌！
因为从目前中国整个房地产的体量来说，确实已经大到惊人了！450万亿的市值相当于其他多国之和，但是我们的人均GDP却没有达到一个其他先进国家的人均水平！所以可以看出的是，中国有很大一部分的资产，甚至贡献来自于房地产市场，这是非常不健康的！
目前国际上房地产和金融投资比例30比70.中国房地产和金融目前比例是77比23.这种比例一定会改变。也就是说，未来的房地产会有一个去泡沫，去杠杆，去风险的趋势！
对于现在的中国地产来说，一线城市，新一线城市，还有部分的强二线城市，是保持着一个引流，留住人才的优势。这些大部分的优质城市里，常年人口密度都是一个保持高水平的阶段，那么对于房地产的投资，自住，刚需，置换等也是会保持这一个旺盛的阶段！
所以拉长10-20年来看，这些优质城区的房价一定是可以跑赢通胀，保持着一个长期的上涨模式的！
但是对于那些三四五线和弱二线的城市来说，人口的密度会越来越小，流失率会越来越大，那么自然房产的需求也会随着下降！再加上目前有很大一部分的房产来自于三四五线城市的囤积，也都是一些炒房客的所作所为，这里的一个空置率数据达到了24%左右，是相当危险的！
如果未来的房地产税，空置税等一旦实施，那么这些没有市场的炒房囤积物，就会出现大面积的抛售，导致房价下跌！！因此三四五线房产的未来走势是满足一个刚需和置换，但是没有投资价值，更不会有所谓的炒作价值！
房地产调控力度仍维持“高温”状态，住房不炒是常态，因此仅剩下投资价值的只有一线和新一线房产！
更重要一个指标是，目前的中国已经出现了严重老龄化结构，高房价让出生率，结婚率逐年降低，如果依然保持这样的趋势，那么对于未来的经济发展，消费刺激是不乐观的，对于整个中国的发展也是不健康的！
目前的高房价已经困扰，阻碍了太多年轻人的未来，出炉，想法，创业，甚至生育等，不应该再“野蛮生长”了！试想一下，未来10-20年后，大部分的年轻人还缺房子吗？其实不缺了，所以房地产无法继续迈向下一个“20年的黄金周期”，一定会有分化走势！
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