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这一操作与房贷利率没有直接关系。 比较有意思的是，每一次央行降准都要特别强调稳健型货币政策没有变，更不是刺激楼市，尤其是谨防资金进入房地产市场和股市。但不可思议的是，资金经过重重障碍最后又大都流入房地产市场。 但是，降准后对于房贷利率不会有任何变化，这里首先要搞清楚什么是降准？ 所谓的降准，就是指央行降低存款准备金率，比如说5月15起分三次对近1000家农商行进行定向降准，将存款准备金率从之前的10%降低至8%，释放出2800亿元的流动资金。 举个例子来说，比如之前存款准备金率为10%的时候，客户在农商行存入100元钱，该行要向央行缴纳100*10%=10元的存款准备金，而降低至8%后，银行缴纳的存款准备金为8元，这样以来银行就有92元可用于放贷，以此增加了2元的流动资金。 总之，降准并非降息，这两个是完全不同的概念。只有降息后才能降低房贷利率和银行存款利率。过去很多次降准，央行都是否认大水漫灌的操作，但事实上有利于楼市是不争的事实。顺便说一下，全面降准指的是对全部银行类金融机构。而定向降准则是根据具体需要针对特定的银行实施。 再次，央行多次降准后，市场资金供应量会增加，资金流动性增强。从理论上说，流动性宽裕，贷款可能会比原来容易一点，主要表现在新增贷款额度增加，贷款利率下浮。但是这是对经营性贷款说的，不是对房贷放在的政策。资金是流动的，相对来说，房贷也可能会间接受益，但只能表现在新增贷款上，原来形成的住房贷款，已经成为银行的既有利润来源，银行是不会把已经到手的利润主动放弃的。 |
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