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房产或已不是刚需，这个判断不准确。 第一，中国正处城市化高峰期。 根据国家统计局公布的数据，2018年我国城市化率是59.58%，这是通过城市人口占总人口的比重来得到的。而发达国家城市化率，基本上都达到80%，甚至更高。因为城市化可以极大提高土地的利用效率，聚集经济发展资源，推动经济快速发展。 如果以75%的城市化水平作为发达国家城市化的及格线，那么目前我国大约还有15.42%的差距，也就是大约还有2.15亿左右的人将会进入城市。 超过2亿人在未来进入城市，依旧对住房有强烈的刚需。 还不包括，目前已经进入城市，但还没有买房的大量“新城市人”。 第二，人均面积比较虚幻。 人均住房面积已达37平，本身就是一个伪命题。尤其是放在全国来说。因为农村人随便住的房子，一般都是两层以上，一般人家都有两三百平方米。 也就是农村住房人均面积，远远超过城镇居民人均住房面积。而农村很多住房，虽然 面积达，但并不一定是好住房。这一部分要切割点。 而城里人，有房子的人，不说那些投资者或者拥有百套的“房叔”、“房姐”，仅仅城市里拆迁户，有的一家就有好几套房子。一个远房亲戚，至少有9套房子，其中四套是拆迁补偿的，这样一户人家，可以平均9户。 所以人均面积是一个虚假繁荣。 第三，在较长时期内，住房刚性需求不会很快衰减。 住房从来都是刚需，并不会随着人均面积增加而改变属性。 因为衣食住行是人们生活的基本要求，而住房是非常重要的一个项目。他的刚需特性，从来不会改变。早期建设的商品房，已经是老房子里，跟不上现代生活需求，包括户型、电梯、环境等。 早期住小房子，在收入提高之后，就有了大房子的需求。单身公寓式年轻时候的需求，三房一厅是结婚之后的标配。 所以，住房一直是刚需，这个属性从来没有改变。只有没能力，或者说没钱，因为买不起所以就压抑了需求。 潘石屹的话，听听就是。马云还说，最后悔的是把阿里做的那么大。但中国有多少人期待去阿里上班？ |
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