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不要看苏州四月底房地产价格指数已经涨了5%,超过5%的“涨停板”,但是只要当地有决心,就是可以达成的. 之所以这么说,是因为苏州有3个撒手锏(当然,其他所有城市都一样). 撒手锏1,控制地价.为什么房价这么高?因为房价当中,有一半的成本是土地(甚至超过一半),土地的价格是谁决定的?供需决定的,需求方是开发商,而供应方是谁?在土地只有一个供应方的情况下,他们可以通过减少供应,来推高地价,用最小的代价获得最高的土地出让收入. 所以,想要把房价控制住,那就只需要把地价控制住.控制地价有两个办法:一是增加供应,地价下降;二是直接对土地进行最高限价,即土地就卖这个价,哪家开发商配建的人才公寓最多、保障房最多,或者租赁房最多,那么就卖给谁. 苏州已经做了这样的工作.比如最近,苏州就下调了几块土地的最高限价,降幅达18.7%. 撒手锏2,控制房价.直接控制房价,那就更加直接了.虽然说房价应该是市场供需决定,但相关部门仍然可以“花式”控制售价.开发商卖房子,总得拿预售证吧?拿预售证的时候,房管局的要求条件就来了:开发商必须对所售房源明确价格,且整体不得高于某个价格.这么做,那房价一下就控制住了,so easy. 苏州也已经这么做了,据澎湃报道:苏州所有项目预售备案价不得超过4万元/平方米,单个区域内新备案价格不得超过目前同类在售项目最高备案价格. 直接控制新房价格也有很大的“副作用”:一是,可能造成新房和二手房的剪刀差,买到就是赚到,这可能进一步刺激新房的购置需求(没有现实需求的人,只要有资格,也会跑去买),造成万人摇号抢几百套房的壮观场面,比如2018年上半年的成都市、杭州市;二是,开发商可能在房子质量上降低标准,造成消费者权益受损,比如全国各地的精装房维/权/案. 撒手锏3,调节数据.现在各个大城市规模都很大,比如广州将增城纳入,杭州将临安吞并,济南将莱芜吃掉,成都合并了简阳等等,在核心地段,房价肯定是很高的,那么在偏远地区的地方多发一些预售证,那么平均价不就拉低了吗?比如,广州天河区、海珠区房价贵,那么这两个区的楼盘就少发点预售证,增城、南沙这些房价低的区多发点预售证,那房价就稳下来了. 所以,想要什么数字不可以?都可以.但真正解决了问题吗?未必. |
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