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其实并不高，现在的基准利率处在历史最低位，比08年还要低很多，5年期以上房贷利率4.9%，即便上浮15%之后到5.635%，在近10年内也是处于相对低位。
有个问题，如果直接利率就是5.635%，相信很多购房人会舒服一些，上浮15%之后的5.635%意义就完全不一样了，如今货币宽松，利率下行，但还款周期长达二三十年，谁能保证几年以后不会加息呢？
12年7%左右的基准利率，不过当时房贷放款利率最多是打8折，9折比较常见了。拿8折来说，当时7.05%的基准利率折后为5.64%，虽然比现在上浮15%之后还高一点点，但是购房人这几年还贷之路是越来越轻松的，如今基准利率降到4.9%，同样要打8折，只要按3.92%还款，几乎跟公积金贷款利率（3.25%）差不多了。
房贷利率上浮的杀伤力比直接调高房贷利率要大的多，未来加息带来的压力会被放大，房产投资要谨慎了。
从身边实际案例可以看出房贷调控确实收紧了
去年东拼西凑买二套的一个朋友来找我，上周五打电话跟我借钱，说自己银行15万信用贷续贷出了问题，到期的本息还进去之后贷不出来了。房价没涨多少，现在出手赚的差价不够税费的，基本上白忙，需要等满两年，可是手里钱周转不过来了。工作都挺好，收入稳定，要不然也不会有15万到期本息的信用贷额度，可能当时信用贷比房贷先办理，所以能下款，现在再还进去之后，银行查到还有房贷，就拒绝放款了吧！
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