苏州楼市调控再憋狠招！此前刚因房价大涨被警告

　　资料图 中新经纬王潮 摄

　　月内已多次出手

　　今年5月11日，苏州出台限售政策，工业园区全域、高新区部分重点区域新建商品住房，自取得不动产权证之日起满3年后方可转让；工业园区全域二手住房，自取得不动产权证满5年后方可转让。此外，政策还实行人才优先购买、调整了土地出让报价规则。该政策是苏州自2016年发布限购、限贷、限价措施后，楼市调控再度加码。

　　时隔四天，苏州工业园区管委会5月16日再度祭出新政，将工业园区新购住房学位政策由5年调整为9年，同一家庭多名子女不受限制。也就是说，一套住房的学位不允许随意转让，在义务教育阶段只允许使用一次学区资源，该政策当天起执行。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进对中新经纬客户端表示，苏州限售新政的出台和此前土地价格上涨、二手房价格上涨等因素有关；新政内容相对细致，对于土地、购房、学区、人才等领域都有较为明确的管控。从学位政策来看，苏州出台的是今年全国第一个学区房收紧的政策，对于打击学区房炒作等有较好的意义，这也使得苏州房地产调控政策更加严密，有助于促进后续市场的稳定发展。

　　而对于“5月24日苏州举行房地产行业座谈会”这一消息的真实性，小编称，苏州市发改委相关工作人员表示，该会议是真实的，但是具体事宜还不确定。

　　严跃进认为，此次座谈会主要有两点重要思路，一是苏州房地产长效调控机制已经形成方案，这体现了苏州继续稳定房价的导向；二是提到了苏州房价调控全年5%的增幅指标，这也是精细化管控房价的导向。

　　从房价本身来说，严跃进指出，2016年苏州“楼市十条”政策中曾经明确提出了“12个月内不宜超过12%”的内容，通俗理解是一个月涨幅不能超过1%。此次提到全年5%的增幅把控，很大程度上说明了苏州房价稳定的力度，即对于此类增幅也会有更强的管控，充分体现了苏州稳房价的决心。

　　成交量价齐升

　　多次调控政策出台的背后，是苏州楼市成交的量价齐升。

　　诸葛找房公布的数据显示，苏州新房、二手房市场年后成交持续火热，4月商品住宅成交67.57万㎡，环比3月上涨102.09%，同比上涨47.67%；二手住宅成交95.79万㎡，环比上涨52.24%，同比上涨82.5%。

　　在成交量刺激下，苏州二手房挂牌价格明显上涨。诸葛找房数据显示，4月苏州二手房挂牌参考均价为27324元/㎡，较3月上涨695元/㎡，涨幅2.61%；3月二手房挂牌参考均价为26629元/㎡，较2月上涨544元/㎡，涨幅2.09%。

　　来源：诸葛找房

　　参考安居客网站公布的部分数据，5月苏州二手房均价为18073元/㎡，环比4月（17835元/m²）上涨 1.33%，同比2018年5月（15697元/㎡）上涨15.13%。据此计算，苏州二手房均价至少已经连涨12个月。

　　苏州二手房均价走势图 来源：安居客官网

　　从土地市场来看，苏州同样热度不减，今年以来成交多宗高单价、高溢价率地块，多个区域“地王”纪录被刷新。诸葛找房数据显示，1-4月，苏州住宅用地出让金达622亿元，同比上涨10.23%，与之形成对比的是土地规划建筑面积减少9.34%。

　　诸葛找房数据研究中心分析师孙明英表示，苏州二手房挂牌价近期涨幅扩大，工业园区与高新区的二手住宅挂牌价在苏州各区域处于领先，工业园区4月二手住宅挂牌价为35908元/㎡，高新区为25176元/㎡，这也是限售政策在这两个区域实施的重要原因。