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因工作原因,有幸在2018年调研过赤峰市土地与房地产市场,谨以城市研判的角度分析下赤峰市概况. 首先说城市区位 赤峰市处于蒙冀辽三省交界处,受京津冀经济圈、蒙东经济发展区和东北经济区等多方面的国家政策辐射(但实际上,在当前区域经济发展状况下,只有京津冀经济圈可以为赤峰市带来较大正面影响). 无论是京沈高铁的开通,还是从首都出发北上内蒙的旅游线路打通,北京都是人员、资金、信息的发起点.赤峰市与线路上的其他城市不同点在于,是承受这些线路的前端节点之一(它是京津冀区域向北踏入内蒙的第一座城市),在适当的时间出现在适当的位置也是城市的幸运.这也成为当地开发商热炒房价的因素之一. 但仍然需要注意的是,高铁的开通对于一座四线城市可能是一把双刃剑.人随产业走,在与北京、沈阳通勤时间压缩为2小时的情况下,会导致人才的快速外流,而且目前这种趋势已经显现. 城市人口 赤峰市是内蒙人口第一大市(常住人口在430万人左右),但与许多三四线城市一样,常住人口数量比较稳定,近几年增长率接近于0.在2018年初的走访调研得知,赤峰市青壮年劳力基本流向呼和浩特、北京乃至雄安新区(除北京外,在呼和浩特常年工作的赤峰人数量可达50万人,且有部分赤峰年轻人前往雄安新区发展).需要关注城市“抢人大战”对赤峰这个级别的三四线城市的负面影响. 赤峰市是个教育大市,例如2014年全市高考600分以上考生占自治区的25%以上,2017年高考自治区理科前三名都来自赤峰市(内蒙古自治区高考600分以上,表示除清华北大需商榷外,已拿到985/211的门票了).但近五年来,在常住人口基本不变情况下,赤峰市中小学在校生人数下降趋势明显,深层原因暂且不提,这对于赤峰这座四线城市来说是个值得警觉的信号. 整体来看,赤峰市教育环境好,人口基础较为深厚.对于当地政府来说,如何保持人数稳步增长并留在赤峰发展,是个需要持续思考的问题. |
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