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很多人可能觉得李嘉诚变相囤了那么多地,赚了那么多钱,从某种程度上来看这是一种不道德的行为.而且光拿地不开发,在一种意义上也有对房价起到推波助澜的作用.因为政府拍卖土地就是为了给大家提供更多的房源,这样才能起到抑制房价的作用,如果大家光拿地不开发,人为的造成房源紧缺,就会导致房价的上涨.最近几年我国房价的上涨,有很大的功劳是因为土地价格的上涨造成的,而开发商只拿地不开发,坐等土地升值,那房地产市场就会乱掉. 但是李嘉诚所购买的土地基本上都是在2015年之前,当时我国很多地方对于拿地之后多久要完成开发并没有明确的规定,所以不只是李嘉诚的长实,其实目前很多城市都有一些土地拿了几年甚至十几年都没有完成开发的.李嘉诚拿了地之后没有在短期之内完成开发并没有违反法律及政策的相关规定,人家只不过是在合理的利用政策的漏洞来赚钱而已. 目前我国对于开发商拿地之后多久必须完成开发并没有明确的规定,只是土地法有相关的规定,如果开发商拿地之后两年未动工的,那国家可以收回土地使用权.但是如果开发商拿地之后已经动工,哪怕工程进度很慢,甚至包括分期建设,土地的转让合同就是有效的. 也正因为如此,很多开发商拿到地址后,都进行龟速开发,甚至很小一块地都是分了好几期开发,这样可以达到坐等土地升值,房价升值的目的.所以李嘉诚拿了很多地却龟速开发,并没有违规也没有违法,他只是合理的利用规则来获利而已. 只不过目前这种做法已经行不通了.因为目前很多地方都出台了新的政策,在开发商拿地之后必须在规定时间之内完成开发.比如2018年深圳就出台了《深圳市建设用地开工竣工管理办法(试行)》,这个实管理办法规定,所有房地产开发商在深圳范围之内,拿地一年之内必须进行开发,开工之后4年之内必须完成建设,在规定时间内没有完成建设,那每过一段时间就会加收地价作为惩罚,长时间没有完成开发,政府就可以把土地无偿收回,这些政策的出台基本上就堵上了开发商囤地获利的行为. |
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