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当地收入水平 赤峰市当地消费有一个特点,即收入为正常三四线城市收入(月均3000左右),但消费水平不低(以餐饮为例,中心城区底商饭馆的消费不次于北京区域,这与当地饮食文化也有关系,因为食材讲究、手艺上乘). 除了当地消费以外,作为亮点的旅游业也存在提升的空间:旅游淡旺季明显(集中在8-11月份),且多为途径赤峰前往内蒙北部区域的过路游客.如果能够通过旅游基础设施建设打通当地全域旅游体系,同时提升旅游产品档次,将过路游客变作过夜游客,才能真正促进赤峰市的旅游经济发展,周边旗县居民也会受益匪浅. 最后谈谈当地房地产 开发商以当地的中天、大地集团等企业为主,品牌开发商恒大也是在2017年底才入住赤峰市(选址在新城区域,万达广场南侧).这些开发商开发的楼盘集中在市内四区. 从消费者角度,外来购买者基本没有,主要来自赤峰本地,大致可分为三类: a.中心城区棚改人群,因货币化安置政策,导致购房需求比较旺盛(赤峰市自2016年开始棚改,目前城镇化率为50.4%) b.周边旗县居民,为改善居住或教育环境,选择在中心城区置业 c.本地投资客,一家拥有两三套住房是常态,把购房作为投资渠道,其中包括一些在京工作人士 可以说,当地房地产旺盛的市场表象,往深处探究是近几年来压制的本地住房改善需求的集中爆发,同时随着货币化安置及大型开发商的入驻,也快速拔高了当地房价(如恒大华府均价超过10000元/㎡). 但是从政策环境来看,在当前“房住不炒”政策大环境下,赤峰市的房价未来既不会大涨也不会大落. 从客观规律来看,随着棚改工作的推进以及当地商品房的大量供给,可以预见若无外来购房者进入(一般来自于国家级别工程带动、国际级别事件推动,如张家口的冬奥会),当地房地产消费需求需要积累较长一段时间才会有下一次释放,这也是很多三四线城市的规律(2018年后半年以来,大型地产商增加三四线城市商品房去化速度,收缩战线至一二线城市,如恒大全国范围内的楼盘大型促销活动). 对于刚需来说,合理判断自身购房需求,量力而行,何时买房都不算晚.也希望赤峰朋友从城市经济转型发展中获益,收获除房地产之外更多的机会与财富. |
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