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李嘉诚投资房地产一个很重要的原因,应该是和香港的房地产有关系.大家都知道,香港是寸土寸金的地方,在香港的发展过程中,土地升值速度是最快的,作为地上附着物,房产也是水涨船高. 有了香港的经历,所以李嘉诚对大陆的房地产情有独钟,尤其是北京、上海等大城市,一些地标性建筑可以说都少不了长实的身影.通过多年投资,可以说李嘉诚对我国房地产开发做出了一定贡献,自己也赚足了真金白银. 题目所说,李嘉诚“龟速”开发,变相囤地获利超千亿,这种说法值得商榷.其实,任何投资都是有风险的,包括房地产,李嘉诚只是看准了时机,选对了行业,投资成功了.即便是这样好的投资环境中,烂尾工程,违法建筑也并不少,投资失败的也大有人在,各地的“鬼城”想必大家都知道. 现在的房地产企业也不是没有机会,借鉴中国模式,印度、越南、巴基斯坦、鲜等等,现在都可以去投资房地产,未来也有可能像李嘉诚一样赚钱,你也可以囤地慢慢开发,但是,有几个人敢去投资呢?从这一点上看,李嘉诚是有商业眼光的,也是有胆识的,被称为“李超人”不无道理. 关于“囤地”确实存在漏洞.在我国,土地全部是国有的,建设用地一旦批下来,按说是有使用年限的,开发商如果长期闲置不予开发,土地价值应该逐年折损,但实际的情况是不但不折损,反而不断升值,这让很多投机者看准了机会,囤积居奇,坐享其成. 这样做的弊端是,减少了当期的房屋供应量,对房价快速上涨具有推波助澜的作用;开发商贷款买地,再以地抵押,重复利用金融杠杆,炒地获利;浪费土地资源,增加社会成本,造成环境污染. 这种情况在以前确实存在,有些地产商从中获利不少,但是,限于当时的政策和环境,并没有相关的制度和规则,虽然为大家所不齿,但是,作为喜欢投机的商人来说,只要不违法,也无可厚非,只是会影响自己的名声. |
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