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可以说是房价从来没有停止过上涨，在我国改革开放40年快速发展的大背景下，各类资产基本上都在涨价，房子也不例外。
但是为什么我们会有一个感觉有的时候房子涨有的时候不涨呢？这个其实可以理解为涨的不明显，特别是在最近十几年来，由于经济的飞速发展货币总量在不断的增加，在货币投放比较多的年费房价的涨幅总是给人很深的印象。正是由于这一波一波比较迅速的拉升给人的感觉就是一轮一轮的上涨。而上涨较为平稳的时候给人的感觉是没有上涨。
现在很多人都在讨论一个问题就是未来的房子是否还值得投资？从收益率来说未来房子肯定不是最好的投资品了，因为和过去的十几年来比涨幅绝对不会再有那么快，也不会再有通过炒房发家致富的造富神话。
如果我们仔细的向房价上涨的主要因素你会发现，房价的上涨幅度和我国的M2增速是高度正相关的，货币总量的增长倍数和平均房价的增长高度的一致。
2018年是我国货币政策相对较紧的一年，货币增量为8.3%，那么我们就按照未来10年每年M2以8%的速度增加来计算，10年后货币增量会在168万亿的基础上增长1.1倍，如果房价没有达到这个增长幅度去吸收这些货币的话那么其它东西的价格就要增长，所以未来10年房价增长1倍是一个最为保守的估计，也就是每年有8%的复合增长率，8%的复合增长率几乎跑赢了很多理财和投资产品。
所以未来房子是否还值得投资主要还是看个人的理财能力，如果个人理财能力较强那么房屋的投资自然不是最优的选择，但是如果你达不到每年8%的投资理财能力那么房子除了流动性较差的缺点外是抵御通胀的很好的投资。
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