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在旧城微改造和棚户区重建中的选择也是一个两难的事情。一旦拆迁拆迁安置，那么几十年下来的邻里关系就灰飞烟灭，而且市中心的商业便利也会被郊外的出行不便所替代。在微改造（加电梯）中的低楼层户却也是成为了奉献者。而最受人欢迎的原址安置在很多城市根本无法实现，货币安置也是越来越少！未来的趋势还是会在城市微改造中做文章，而社区服务将成为开发商的重要收益来源。 异地安置将会是新生活的开始，对于年轻人很多会乐见其成。可年长者却是更注重怀旧和便利。无论是电梯改造，还是拆迁安置？都会是几家欢喜几家愁！ 拆迁安置 老小区（棚户区）的安置不同于城中村改造，在房产项目的规划建设都需要进行收益平衡分析。而老小区的容积率要远高于城中村的低密度。一个容积率在1.0以内的城中村会成为香饽饽；而当小区的容积率高到2.0，那么这个小区在没有特殊性规划的前提下，很难在拆迁中各方获利。不仅可能会按照偏远地域，还可能赔付比例只有1:1.1——1:1.3之间。在低得房率的高层中，原先的小房子补偿的面积却是实在容纳不下的一家子，而不得不再出高价钱购买增加的面积。 小区微改造 小区微改造是未来小区提升的一种主导思路，通过对小区的整体规划和改造，打造成为可以安家立业的未来社区。这应该是大家都是乐于见到的结果。地方的投资将会是一笔巨大的开支，提升小区服务项目才可能引入开发商介入。 单单通过更换电梯进行改造的步伐一直是举步艰难，不太容易大面积推广。高楼层的住户是最大的受益者，而一楼二楼的住户却是深受其害，不仅要面临着房价下滑的可能（相比高楼层的房价上升），还有电梯噪音带来的影响，以及电梯空间挤占了公共空间。在没有达到共赢的电梯改造一定会被小区综合整治来替代。 总之，可以更换同等区域的更大房产，而且价格也更高，等同于发了一笔小财，那么大家一定会愿意。可这种小区改造不同于城中村低密度改造，要使收支平衡就很难获得高面积补偿，甚至使用面积还可能会更少。在老小区安装电梯会继续推荐，但获益的往往是高楼层住户，从而得不到广大住户的响应。也就是各有利弊，要看具体的情况而定。 |
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