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等额本金剩余本金36.55万，等额本金剩余32.3万，看你是哪种按揭方式，房贷按揭的方式通常有两种，第一是等额本息，其次是等额本金，这两种按揭方式有什么区别？等额本息是每个月的月供都是一样的，但是前面的月供中是利息多本金少，比如第一个月的月供中利息的占比达到了76%！等额本息的利息的绝对总额要比等额本金多。这种按揭方式的优点就是前期的月供相对少一点，还款压力就小了，但是提前还款就不是很划算！ 等额本金的按揭方式是月供都不一样，但是月供中的本金都是一样的，所以这种按揭方式的利息总额的绝对值比等额本息要少，缺点是前期月供比较高，但是等额本金适合提前还款，下面我分别从等额本息和等额本金两个按揭方式来说明： 1、等额本息 等额本息在六年中总还款21.68万，其中利息是12.22万，占比56.4%。本金9.45万，占还款总额的比例为43.6%。六年后剩余本金36.55万，再加上最后一期的利息，一次性还款36.7万元，总计节省利息13.88万！ 2、等额本金 等额本金的还款方式在六年中，总共还款25.32万，其中利息11.52万，占比45.5%。而本金是13.8万，占还款总额的比例为54.5%。六年后剩余本金32.3万。再加上最后一期利息，一次性还款32.33万即可。总计节省利息近11万。 总结：在还款6年后，等额本金的还款方式还剩余本金32.3万，等额本息的还款方式剩余本金36.55万，两者相差4.25万，也可以看出在前面的六年等额本金偿还的本金更多。 |
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