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深圳是到目前为止，是第一个城中村改造项目投资不经济的城市。对于城市经营角度看，是否大拆大建对地方经济不产生太多效应，也就无所谓大面积安置，又或进行微改造！深圳也是从去年下半年开始就放慢了大拆大建的脚步，未来逐步向微改造为主的未来社区发展。除非一些重要经济场所或公共配套用地才短期内进行拆建，而大部分需要经过若干年且按部就班循序渐进地推进城中村改造。 主要体现在以下几个方面！ 其一，深圳的城中村都是一些手拉手高密度的房产，很多的楼层层数达到了7～9层，即便按照4～5层的房屋面积进行补偿，估计容积率也是高达2.0以上，甚至达到3.0。相比于其他城市城中村容积率只有1.0左右可要难以操作。加上赔偿的金额和面积也高，深圳在操作城中村改造项目中能够达到收益平衡就已经不错了。城中村改造也就要更多地从城市面貌出发。 其二，不进行大拆大建未必就会成为贫民窟，深圳微改造也为全国带了一个好头，通过合理布局、重新构思、改造更新等措施已经打造了不少理想的未来社区。不仅保留了原来的一些历史风貌，也增加了更多的智能元素，让城中村变成了创新、产业、居住、休闲的场所。 其三，深圳有了今天的成就，不仅得益于改革开放、政策支持、外资的进入，还有离不开城中村的支撑。据说深圳的城中村在最多时期可以容纳近千万的人群居住，不得不说，城中村为创新者、闯荡深圳者、刚毕业的大学生和中底收入者提高的比较廉价的住所，对城市发展的贡献多多。今天虽然深圳可以和旧金山看起，可深圳也是人口引进最多的城市，2018年就以引进50万人排在全国第一。城中村的保留也为城市的中低收入者留下一个生存的空间，这也是一个城市的底线！ 总之，逐步完善城中村改善，增加对城中村的微改造。深圳不是拆不起，也不是不敢拆。而是进行微改造根本就不损色于重建，未来社区甚至更具特色。也可以吸引更多这种层次的人群进来，让城市更具魅力！ |
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